+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Незначительные недостатки объекта строительства оговорены застройщиком в договоре

Незначительные недостатки объекта строительства оговорены застройщиком в договоре

Покупка жилья связана с серьезными денежными вложениями, а, значит, и с финансовыми рисками. Не составляют исключения и сделки на первичном рынке. Еще на слуху громкие скандалы с недобросовестными застройщиками, когда тысячи людей потеряли сбережения и так и не дождались своих квартир. Поэтому каждому, кто собирается купить новую квартиру, важно знать, как проверить законность новостройки. Мы предлагаем несколько простых шагов, которые позволят вам сделать выводы в пользу того или иного застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как проверить надежность застройщика и жилого комплекса?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области в гг. В соответствии с планом работы на г. Необходимость проведения настоящего обобщения судебной практики обусловлена высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов, существенным увеличением за последнее время дел данной категории, вопросами, возникающими на практике в связи с применением действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и вносимых в него изменений.

Данная категория дел в статистических отчетах о работе районных городских судов отдельно не выделяется, а учитывается чаще всего как дела искового производства о защите прав потребителей, вытекающие из договоров в сфере торговли, услуг и т. В настоящее время правоотношения, вытекающие из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, регулируются специальным Федеральным законом от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, неурегулированной этим Федеральным законом - Законом РФ "О защите прав потребителей" п.

N ФЗ. В соответствии с данным Федеральным законом договор долевого участия в строительстве отнесен к отдельному виду договоров, по которому одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ч.

Федеральным законом от N ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введен в действие комплекс мер по защите имущественных прав граждан - участников долевого строительства, по исключению рискованных механизмов привлечения денежных средств для финансирования долевого строительства многоквартирных жилых домов в обход требований Федерального закона от В частности, Федеральным законом от N ФЗ установлен прямой запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов, кроме как:.

В связи с этим в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях введена норма, устанавливающая административную ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

При этом специально оговорено, что административная ответственность наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности ст.

Федерального закона от Вопросы административной ответственности застройщиков, связанные с нарушением законодательства о долевом строительстве многоквартирных жилых домов, относятся к подведомственности арбитражного суда. При определении подведомственности спора суды правильно исходят из того, что статьей N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " установлена подведомственность арбитражному суду споров по требованиям участников строительства к застройщику при банкротстве последнего. N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " статьи Согласно ст.

Определением судьи Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10 января г. Правильно аналогичным образом поступали Ленинградский районный суд г. Калининграда, отказав в принятии исков К. В то же время представляется, что в случае предъявления к застройщику исковых требований до введения в отношении ответчика процедуры наблюдения, с учетом положений ст. Вопреки этому Ленинградский районный суд г. Аналогичная ошибка допущена Центральным районным судом г.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано в суд 29 апреля г. По результатам обобщения установлено, что имеют место случаи необоснованного оставления без движения исковых заявлений граждан, вытекающих из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Так, Зеленоградский районный суд Калининградской области, оставляя без движения исковое заявления В. Такие требования судьи не могут являться обоснованными, поскольку в силу ст. По аналогичным основаниям нельзя признать правильной позицию судов, оставляющих без движения исковые заявления граждан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, с требованием о необходимости указания истцами степени готовности объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома , указания в исковом заявлении всех иных участников долевого строительства и соответствующего расчета причитающейся истцу доли.

Эти вопросы также подлежат разрешению после принятия дела к производству. Такие ошибки допущены Ленинградским районным судом г. При определении подсудности споров данной категории суды исходили из общих правил территориальной подсудности по месту нахождения ответчика согласно ст.

Вместе с тем, данные положения закона не всегда применяются судами правильно. Так, З. Калининграда с иском к ООО "Э. Судебным определением исковое заявление было возвращено истцам с разъяснением, что иск может быть предъявлен в Центральный районный суд г.

Калининграда по месту нахождения ответчика. В исковом заявлении истцы ссылались на положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Ответчик по делу находится в Центральном районе г.

Из представленного истцами договора об участии в долевом строительстве следует, что объектом строительства является квартира в многоквартирном доме, расположенном в Ленинградском районе г. С учетом этого, местом исполнения договора также следует считать Ленинградский район г.

Калининграда, и в соответствии с положениями п. Таким образом, возвращение З. Калининграда с иском к ООО "Б-О" об уменьшении цены договора об инвестиционной деятельности в связи с допущенной ответчиком просрочкой строительства квартиры.

Определением от 14 мая г. При этом судья исходил из того что к спорным правоотношениям, вытекающим из инвестиционного договора, регулируемого Федеральным законом от Однако с учетом предмета договора, направленного на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, нельзя согласиться с выводами судьи о невозможности применения к спорным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей", на который ссылалась истица в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах и несмотря на то, что спорный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона от N ФЗ, истица имела право обратиться с указанными требованиями в Ленинградский районный суд г. Калининграда согласно положениям п. Ссылалась на положения Закона РФ "О защите прав потребителей", указывая, что фактически ей передана квартира площадью меньше на 1,61 кв. Определением судьи от 22 августа г. Судебная коллегия определение судьи отменила, вопрос о принятии искового заявления передала на новое рассмотрение в тот же суд, указав, что, хотя истицей и заявлен имущественный иск, но он вытекает из договора долевого участия физического лица в строительстве жилого помещения, предназначенного для его проживания, следовательно на данные правоотношения распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающие право истца обратиться в суд с указанным иском и по своему месту жительства.

Поэтому оснований для возвращения Ж. В соответствии с ч. Исходя из указанной нормы закона, при предъявлении гражданином - участником долевого строительства исковых требований, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, о правах на объекты долевого строительства суды исходили из того, что такой спор в соответствии с п.

Вместе с тем, поскольку к правоотношениям, возникающим из договора между гражданином - участником долевого строительства многоквартирного дома в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей, вопрос о возможности заявления вышеуказанных исковых требований по правилам подсудности, установленным для исков о защите прав потребителей, нуждается в разъяснении Верховного Суда РФ данная позиция отражена в Справке по результатам обобщения практики рассмотрения судами Калининградской области дел, связанных с применением Закона РФ "О защите прав потребителей" за год.

Так, К. Калининграда от 25 ноября г. Оставляя определение судьи без изменения, судебная коллегия в своем определении указала следующее. Действительно, в соответствии со ст. N ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. Из заявленных требований о передаче истцу квартиры следует, что имеет место спор о правах на недвижимое имущество. Следовательно, в данном случае подлежит применению п.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 15 марта г. По данному делу С. Калининграда от В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ООО "Б-О" поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Ленинградский районный суд г.

Калининграда, и к данным правоотношениям не применим Закон РФ "О защите прав потребителей". Судебная коллегия определение суда от 15 марта г. Вынося такое определение, судебная коллегия указала, что заявленные С. N ФЗ регистрацию договора, признанного судом договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Принимая во внимание предмет и основания заявленного С. Вывод суда о том, что в данном случае действуют специальные нормы об альтернативной подсудности ст.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что исковое заявление С. Калининграда к производству с нарушением правил подсудности, отказ в передаче гражданского дела по подсудности на рассмотрение в Ленинградский районный суд г. Возвращая гражданину исковое заявление к застройщику о понуждении к передаче объекта недвижимого имущества по договору долевого участия в строительстве, судья необоснованно сослался на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Определением судьи от 03 февраля г. Однако пункт 7. Такое условие договора не может считаться условием о досудебном порядке урегулирования спора, поэтому исковое заявление было возвращено истцу необоснованно. Несмотря на то, что определение судьи о возвращении искового заявления истцом обжаловано не было, право истца на доступ к правосудию было нарушено. Анализ представленных на обобщение дел показал, что суды выносят обоснованные решения об удовлетворении исковых требований участников долевого строительства о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в тех случаях, когда строительство дома застройщиком прекращено.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда исковые требования Г. При рассмотрении дела суд установил, что 15 ноября г. Срок завершения строительства и передачи дольщику объекта долевого строительства установлен договором как 4 квартал г.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд правильно основывался на положениях статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чьё право нарушено. Положениями Федерального закона от N ФЗ в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по договору предусмотрен залог земельного участка, на котором ведется строительство, находящегося в собственности застройщика, либо прав аренды этого земельного участка, и строящихся создаваемых на этом земельном участке многоквартирного дома иного объекта недвижимости - статья 13 Закона.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие недостатки объекта долевого строительства существенные

.

.

.

.

.

.

.

Застройщик вправе изменить условия Договора в момент его Объект долевого строительства - Нежилое помещение, Общее имущество в . Внести в Дом и/или Помещение незначительные архитектурные, структурные В случае, если при приемке Помещения выяснится, что недостатки в Помещении.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Спасибо за полезное разъяснение!